“限購限價限貸限售政策均應被廢止”?專家:過度解讀
原標題:國務院發(fā)聲“限購限價限貸限售政策均應被廢止”?專家:過度解讀
5月14日,在中國政府網上,國務院發(fā)布了《國務院辦公廳關于開展涉及產權保護的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》(以下簡稱《通知》)。
其中提到:清理的重點是,有違平等保護各種所有制經濟主體財產所有權、使用權、經營權、收益權等各類產權的規(guī)定,不當限制企業(yè)生產經營、企業(yè)和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規(guī)定,以及在市場準入、生產要素使用、財稅金融投資價格等政策方面區(qū)別性、歧視性對待不同所有制經濟主體的規(guī)定。
在這份《通知》出來后,有部分媒體將此解讀為“限購限價限貸限售政策均應被廢止”。那么這樣的解讀合適合理嗎?
南都記者就此采訪了專家學者、房地產行業(yè)從業(yè)人員,他們給出了不同的意見。
廣東省體制改革研究會副會長彭澎:
“產權”涉及范圍廣 《通知》并非針對房地產
這個政策文件出臺以后,引發(fā)了民間的猜測以及一些不恰當?shù)恼`讀,從程序上來講,有關部門應該盡快地對這個政策文件進行正面的、權威的解讀,包括盡快地對政策文件里提到的“產權”范圍做出更清晰、更接地氣的解釋。
從內容上來說,“產權”涉及的范圍很廣,比如知識產權、不動產、物業(yè)、股權、品牌、名牌、商標,每一個都很重要。這份政策文件應該是針對知識產權方面的,而并非針對房地產市場的。
至于有部分媒體將其解讀為“取消限購限價限貸限售政策”是有偏差的,是不正確的解讀。目前,我國房地產市場并不是成熟的市場,“取消限購限價限貸限售政策”是不現(xiàn)實的,要改變目前的房地產市場“炒房更升值”的現(xiàn)狀,需要的是一系列的措施,而不是簡單的“取消限購限價限貸限售政策”。
中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋。
不能夠解讀為取消現(xiàn)在樓市調控政策
國務院出的這份文件,雖然提到了和居民不動產交易這方面相關的一些規(guī)章文件的處理,但我覺得不能夠解讀為取消現(xiàn)在房地產市場宏觀調控政策,比如“取消限購限價限貸限售政策”,這完全不是一個概念。
第一,國務院發(fā)的這份《通知》里清理的對象是省級以下的文件,而整個房地產市場的調控戰(zhàn)略是國家戰(zhàn)略。
第二,《通知》里的表述是“不當限制企業(yè)生產經營、企業(yè)和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規(guī)定”,那么什么是“不當?shù)囊?guī)定”?我們可以解讀為“限購限價限貸限售”不是不當?shù)囊?guī)定,它是合法正當?shù)。從這個意義上來講,我覺得限購限價限貸限售政策不會被取消。
這個《通知》發(fā)出以后引起了一些議論,希望官方可以稍微做一些解讀、做一些更恰當?shù)谋硎龅脑,可以消解這些議論。
深職院房地產研究所所長、深圳市經濟學會副會長鄧志旺:
限購限貸等政策是不會取消
國務院出的這份文件,主要是落實十九大給兩會提出的“建設現(xiàn)代市場經濟體系,提高營商環(huán)境”這方面的相應的一個政策措施。這個政策措施跟當前房地產調控政策之間是沒有什么直接的關系的。因為“房住不炒”這個政策是國家在最高層面肯定的一個精神,在這個背景下,限購、限售、限貸等等的政策都是與之相匹配的。
同時,個人覺得限購限貸等政策是不會取消的。有一些地方政府還加緊了限售、限購等等政策的管理,實際上都是服從于“房住不炒”的最高宗旨。因此,個人認為《通知》和房地產交易之間并沒有直接的關系,更不會出現(xiàn)取消限購限價限貸限售的情況,不能對這個政策過度解讀。
責任編輯:wuyong
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