“限購限價限貸限售政策均應被廢止”？專家：過度解讀

　　原標題：國務院發(fā)聲“限購限價限貸限售政策均應被廢止”?專家：過度解讀

　　5月14日，在中國政府網上，國務院發(fā)布了《國務院辦公廳關于開展涉及產權保護的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　其中提到：清理的重點是，有違平等保護各種所有制經濟主體財產所有權、使用權、經營權、收益權等各類產權的規(guī)定，不當限制企業(yè)生產經營、企業(yè)和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規(guī)定，以及在市場準入、生產要素使用、財稅金融投資價格等政策方面區(qū)別性、歧視性對待不同所有制經濟主體的規(guī)定。

　　在這份《通知》出來后，有部分媒體將此解讀為“限購限價限貸限售政策均應被廢止”。那么這樣的解讀合適合理嗎?

　　南都記者就此采訪了專家學者、房地產行業(yè)從業(yè)人員，他們給出了不同的意見。

　　廣東省體制改革研究會副會長彭澎：

　　“產權”涉及范圍廣 《通知》并非針對房地產

　　這個政策文件出臺以后，引發(fā)了民間的猜測以及一些不恰當?shù)恼`讀，從程序上來講，有關部門應該盡快地對這個政策文件進行正面的、權威的解讀，包括盡快地對政策文件里提到的“產權”范圍做出更清晰、更接地氣的解釋。

　　從內容上來說，“產權”涉及的范圍很廣，比如知識產權、不動產、物業(yè)、股權、品牌、名牌、商標，每一個都很重要。這份政策文件應該是針對知識產權方面的，而并非針對房地產市場的。

　　至于有部分媒體將其解讀為“取消限購限價限貸限售政策”是有偏差的，是不正確的解讀。目前，我國房地產市場并不是成熟的市場，“取消限購限價限貸限售政策”是不現(xiàn)實的，要改變目前的房地產市場“炒房更升值”的現(xiàn)狀，需要的是一系列的措施，而不是簡單的“取消限購限價限貸限售政策”。

　　中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋�。�

　　不能夠解讀為取消現(xiàn)在樓市調控政策

　　國務院出的這份文件，雖然提到了和居民不動產交易這方面相關的一些規(guī)章文件的處理，但我覺得不能夠解讀為取消現(xiàn)在房地產市場宏觀調控政策，比如“取消限購限價限貸限售政策”，這完全不是一個概念。

　　第一，國務院發(fā)的這份《通知》里清理的對象是省級以下的文件，而整個房地產市場的調控戰(zhàn)略是國家戰(zhàn)略。

　　第二，《通知》里的表述是“不當限制企業(yè)生產經營、企業(yè)和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規(guī)定”，那么什么是“不當?shù)囊?guī)定”?我們可以解讀為“限購限價限貸限售”不是不當?shù)囊?guī)定，它是合法正當?shù)�。從這個意義上來講，我覺得限購限價限貸限售政策不會被取消。

　　這個《通知》發(fā)出以后引起了一些議論，希望官方可以稍微做一些解讀、做一些更恰當?shù)谋硎龅脑�，可以消解這些議論。

　　深職院房地產研究所所長、深圳市經濟學會副會長鄧志旺：

　　限購限貸等政策是不會取消

　　國務院出的這份文件，主要是落實十九大給兩會提出的“建設現(xiàn)代市場經濟體系，提高營商環(huán)境”這方面的相應的一個政策措施。這個政策措施跟當前房地產調控政策之間是沒有什么直接的關系的。因為“房住不炒”這個政策是國家在最高層面肯定的一個精神，在這個背景下，限購、限售、限貸等等的政策都是與之相匹配的。

　　同時，個人覺得限購限貸等政策是不會取消的。有一些地方政府還加緊了限售、限購等等政策的管理，實際上都是服從于“房住不炒”的最高宗旨。因此，個人認為《通知》和房地產交易之間并沒有直接的關系，更不會出現(xiàn)取消限購限價限貸限售的情況，不能對這個政策過度解讀。

責任編輯：wuyong