全國(guó)各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集落地

　　原標(biāo)題：房貸政策急轉(zhuǎn)，你對(duì)最新的政策了解多少?

　　一方面，國(guó)務(wù)院、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等高層就房地產(chǎn)政策先后表態(tài);另一方面，20余城市近期密集發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策，一線城市已全部執(zhí)行“限房又認(rèn)貸”政策。

　　從央行3月下發(fā)的《關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)看，央行要求合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等住房信貸政策，嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。

　　鏈家地產(chǎn)被購(gòu)房者起訴 被指不了解房貸政策致其損失

　　原告保先生因認(rèn)為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不了解房貸政策致自己在買(mǎi)房時(shí)遭受財(cái)產(chǎn)損失，以居間合同為由將北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和北京方源房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司訴至法院，要求鏈家和方源公司賠償12萬(wàn)余元。

　　原告保先生訴稱，2017年2月8日，他與張某、鏈家及方源公司簽訂居間服務(wù)合同、房屋交易保障服務(wù)合同和補(bǔ)充協(xié)議，約定由鏈家和方源公司為保先生辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)并協(xié)助保先生與張某完成房屋買(mǎi)賣(mài)所有交易，經(jīng)鏈家工作人員辦理，目前房屋已過(guò)戶。保先生在2月份就已經(jīng)通過(guò)了購(gòu)房資格審核并多次催促鏈家辦理網(wǎng)簽手續(xù)，由于鏈家不清楚政策，錯(cuò)誤的認(rèn)為房本必須滿五唯一后進(jìn)行網(wǎng)簽才能享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，導(dǎo)致延誤了保先生二十多天時(shí)間辦理網(wǎng)簽，造成巨大損失。涉案房屋3月14日房本滿五唯一，3月17日鏈家告知保先生當(dāng)天能夠辦理網(wǎng)簽但當(dāng)天并未辦理，3月18日辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，因恰逢北京3·17新政出臺(tái)，使保先生無(wú)法按首套房4.9%的年利率貸款。由于鏈家不了解貸款政策，不知工商銀行不辦理半地下室貸款，也不了解公積金貸款政策，3月27日鏈家通知保先生去工商銀行辦理貸款面簽手續(xù)時(shí)，被工商銀行告知該銀行不辦理半地下室貸款。之后鏈家通知保先生去辦理公積金貸款，后被建設(shè)銀行工作人員告知其家庭已用過(guò)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

　　保先生認(rèn)為，如果鏈家和方源公司了解政策，自己3月27日直接去銀行申請(qǐng)貸款，可以申請(qǐng)年利率為5.39%的二套房貸款，5月份之后二套房貸款利息已漲至年利率5.88%。同時(shí)，由于鏈家和方源公司不了解政策，告知自己只要能把老家的房屋過(guò)戶即可按首套購(gòu)房。5月26日，自己將老家的房屋過(guò)戶，在花費(fèi)了不菲的過(guò)戶費(fèi)后，仍不具有首套房資格，使自己受損。鏈家和方源公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的政策一而再再而三的錯(cuò)誤理解和解讀，給自己造成巨大損失。

　　調(diào)控意在三四線城市去庫(kù)存

　　上述央行下發(fā)的《意見(jiàn)》顯示，在住房金融部分，央行要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等住房信貸政策，嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整，支持地方政府落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控要求，積極參與自律決策，嚴(yán)格遵守自律機(jī)制決議。

　　自上周末以來(lái)，國(guó)務(wù)院、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等高層就房地產(chǎn)政策先后表態(tài)。如，央行行長(zhǎng)周小川在首次金磚國(guó)家財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上表示，中國(guó)金融體系總體健康，但也存在總體杠桿率偏高、債市房市風(fēng)險(xiǎn)和跨市場(chǎng)影子銀行業(yè)務(wù)活躍等風(fēng)險(xiǎn)。

　　另一方面，各地密集出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)限購(gòu)政策。3月17日，隨著北京、廣州、石家莊、鄭州等地連夜發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，北上廣深四個(gè)一線城市全部執(zhí)行“限房又認(rèn)貸”政策。從2016年“9·30新政”以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有32個(gè)城市，出臺(tái)了超過(guò)100次調(diào)控。

　　從調(diào)控政策上看，意在三四線城市去庫(kù)存。央行在《意見(jiàn)》中表示，要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo)，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、合理控制房貸比重和增速，做好房貸資源投放的區(qū)域分布，支持三四線城市去庫(kù)存，有效防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　特別是，央行要求銀行嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策有關(guān)要求，支持居民合理自住購(gòu)房，加大對(duì)首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性審核，禁止開(kāi)展任何形式的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，杜絕價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng)。

　　首套房利率上調(diào)

　　“今天會(huì)開(kāi)會(huì)研究(房貸調(diào)整)，房貸業(yè)務(wù)的規(guī)模和城市分布一定會(huì)跟隨政策調(diào)整而轉(zhuǎn)移。”華南某上市銀行零售部門(mén)負(fù)責(zé)人表示。

　　上周引發(fā)熱議的樓市新政，將如何在銀行層面得以落實(shí)市場(chǎng)是關(guān)注的重點(diǎn)。

責(zé)任編輯：wuyong