小區(qū)停車(chē)場(chǎng)成二手車(chē)交易市場(chǎng)？

　　原標(biāo)題:小區(qū)停車(chē)場(chǎng)涌進(jìn)500多輛二手車(chē)，頻現(xiàn)銷(xiāo)售員與顧客談生意

陽(yáng)光100小區(qū)負(fù)三層地下停車(chē)場(chǎng)，停滿(mǎn)了貼著“瓜子二手車(chē)”字樣的車(chē)輛

　　不到一天時(shí)間，原本空蕩蕩的地下車(chē)位，被貼有“二手車(chē)”字樣的車(chē)輛占據(jù)，這讓成華區(qū)陽(yáng)光100小區(qū)的業(yè)主無(wú)法理解。在毫不知情的情況下，地下停車(chē)場(chǎng)變成了二手車(chē)交易市場(chǎng)，銷(xiāo)售員帶顧客在小區(qū)車(chē)庫(kù)隨意進(jìn)出，看車(chē)、詢(xún)價(jià)，臨停車(chē)位也變得緊張起來(lái)。原來(lái)，因場(chǎng)地有限，該二手車(chē)公司在小區(qū)物業(yè)處租下了數(shù)百個(gè)臨停車(chē)位，用于停放“保賣(mài)”的二手車(chē)。

　　5月30日，在業(yè)主強(qiáng)力抵制下，物業(yè)不得不張貼公告，稱(chēng)10日內(nèi)與二手車(chē)商協(xié)商撤離所有車(chē)輛。

　　地下車(chē)庫(kù)停滿(mǎn)代售二手車(chē) 銷(xiāo)售員與顧客談起生意

　　5月28日晚，陽(yáng)光100小區(qū)二期業(yè)主張林開(kāi)車(chē)進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)后發(fā)現(xiàn)，停車(chē)場(chǎng)負(fù)三層原本空曠的車(chē)位上，竟然停滿(mǎn)了車(chē)，走近一看，車(chē)牌位置貼著“瓜子二手車(chē)”的字樣。

　　次日，張林到車(chē)庫(kù)開(kāi)車(chē)時(shí)，碰到了“瓜子二手車(chē)”銷(xiāo)售員與顧客在車(chē)庫(kù)內(nèi)看車(chē)談生意，她有些不解，小區(qū)地下車(chē)位，怎么就變成了二手車(chē)交易市場(chǎng)?

　　事情迅速在小區(qū)業(yè)主群里傳開(kāi)。陽(yáng)光100一期的業(yè)主反映，一期地下車(chē)庫(kù)負(fù)一層也停有貼著“瓜子二手車(chē)”字樣的車(chē)輛。其中一位業(yè)主拍攝的視頻顯示，二手車(chē)銷(xiāo)售人員和一位顧客正對(duì)著一輛車(chē)的發(fā)動(dòng)機(jī)進(jìn)行交談，期間，不時(shí)還有銷(xiāo)售人員帶著顧客到車(chē)庫(kù)來(lái)看車(chē)。

　　據(jù)小區(qū)業(yè)主透露，小區(qū)地下臨停車(chē)位并不緊張，不過(guò)大批的二手車(chē)停放在車(chē)庫(kù)，車(chē)庫(kù)看上去瞬間滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)?shù)�，商家和顧客的交易都在�?chē)庫(kù)里進(jìn)行，給業(yè)主的出行帶來(lái)了不便。“盡管小區(qū)的臨停車(chē)位對(duì)外開(kāi)放，但這樣的二手車(chē)交易會(huì)帶來(lái)大量的外來(lái)人員，我們?cè)谛睦砩嫌X(jué)得這很不安全。”

　　“瓜子二手車(chē)”銷(xiāo)售員：

　　在附近開(kāi)了新店

　　向小區(qū)物業(yè)租下了臨停車(chē)位

　　5月30日下午，成都商報(bào)記者前往該小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)負(fù)三層，發(fā)現(xiàn)所停的車(chē)輛中，只有少量車(chē)貼了“瓜子二手車(chē)”的字樣。一位在停車(chē)場(chǎng)巡邏的保安告訴記者，因?yàn)榕卤粯I(yè)主發(fā)現(xiàn)，很多二手車(chē)的招牌已經(jīng)撤下來(lái)了，“車(chē)位上方?jīng)]有貼私家車(chē)號(hào)牌的，該車(chē)位停放的車(chē)就是在此銷(xiāo)售的二手車(chē)。”

　　記者看到，停放車(chē)輛的車(chē)位，大多數(shù)都沒(méi)有貼出私家車(chē)號(hào)牌。這時(shí)候，記者碰到了一位脖子上掛著“瓜子二手車(chē)”工作牌的銷(xiāo)售人員。當(dāng)記者表達(dá)想選購(gòu)一輛二手車(chē)的意愿之后，該銷(xiāo)售人員開(kāi)始詢(xún)問(wèn)記者需要什么品牌、考慮什么價(jià)位，并介紹車(chē)庫(kù)內(nèi)二手車(chē)輛的情況。

　　該銷(xiāo)售人員說(shuō)，“瓜子二手車(chē)”在陽(yáng)光100小區(qū)附近新開(kāi)了一個(gè)店，停放的車(chē)全是“保賣(mài)”車(chē)輛，即從賣(mài)家手中以部分賣(mài)價(jià)收購(gòu)，向賣(mài)家保證幫其出售的二手車(chē)輛。“由于這些車(chē)我們收回來(lái)需要自己安置，因此通過(guò)物業(yè)租下了小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的臨停車(chē)位，目前總共停放了500多輛二手車(chē)。”該銷(xiāo)售員說(shuō)。

　　物業(yè)：

　　已貼出公告

　　10日內(nèi)撤離所有待售二手車(chē)

　　小區(qū)物業(yè)的工作人員告訴記者，此舉是讓“瓜子二手車(chē)”通過(guò)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行中轉(zhuǎn)，收取了一定的費(fèi)用。由于該小區(qū)目前沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，因此在出租車(chē)位前并未與業(yè)主進(jìn)行溝通。

　　5月30日下午，與業(yè)主經(jīng)過(guò)兩天的溝通之后，物業(yè)終于貼出了公告：經(jīng)過(guò)協(xié)商，“瓜子二手車(chē)”方面從即日起不再增加車(chē)輛進(jìn)入，而目前存放的車(chē)輛在10日內(nèi)撤離完畢。

　　截至6月2日，車(chē)輛已經(jīng)撤離了一部分。據(jù)小區(qū)業(yè)主說(shuō)，最近幾天看到一些人陸續(xù)在將車(chē)庫(kù)里的“爪子二手車(chē)”待售車(chē)輛開(kāi)走。

　　律|師|說(shuō)|法

　　停車(chē)場(chǎng)功能 不能擅自變更

　　四川同興達(dá)律師事務(wù)所律師楊衛(wèi)平認(rèn)為，對(duì)于小區(qū)的地下停車(chē)位，物業(yè)應(yīng)首先滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主的需求，再考慮對(duì)外出租。而物業(yè)將小區(qū)地下臨停車(chē)位出租給二手車(chē)商家，讓商家在此停放、展示車(chē)輛，并且同顧客進(jìn)行交易，已經(jīng)改變了車(chē)庫(kù)的性質(zhì)和功能，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，地下停車(chē)場(chǎng)的功能在規(guī)劃上不能擅自變更。

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