怎樣識別拆遷過程中隱藏的陷阱?

　　原標(biāo)題;謹(jǐn)防拆遷補(bǔ)償協(xié)議騙局，這樣簽才能獲得滿意補(bǔ)償!

　　近些年，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。通觀拆遷的各個(gè)環(huán)節(jié)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補(bǔ)償，而有些人因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)又不夠謹(jǐn)慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補(bǔ)償款。其實(shí)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳�。究竟�?yīng)該怎樣簽訂補(bǔ)償協(xié)議才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明律師就為大家做一些梳理和建議：

　　協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫

　　這是在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征收方很常用的一種手段。欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實(shí)踐中屢見不鮮。很多拆遷戶迫于對方背景強(qiáng)大和擔(dān)心打擊報(bào)復(fù)，不得已而接受不平等的條件，在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。

　　這種協(xié)議實(shí)際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。然而在現(xiàn)實(shí)生活中，這些行為在發(fā)生時(shí)往往讓人沒有防備，來不及收集證據(jù)，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。所以在這里在明律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時(shí)，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點(diǎn)，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權(quán)做好準(zhǔn)備。

　　協(xié)議騙局二：空白協(xié)議

　　在征收補(bǔ)償過程中，空白協(xié)議是另一類經(jīng)常出現(xiàn)的補(bǔ)償陷阱。很多被征收人都是平生第一次經(jīng)歷拆遷這種事情，之前沒有任何經(jīng)驗(yàn)，對拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒桃膊惶�了解，很容易就被征收方牽著鼻子走，被對方令人心動的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內(nèi)容的“空白”協(xié)議上簽了字。要知道，這些連合同的主要法定內(nèi)容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運(yùn)完全交給了別人。結(jié)果經(jīng)常是協(xié)議被拿走后，實(shí)際給出的條件與口頭承諾時(shí)相差甚遠(yuǎn)，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時(shí)，方才恍然大悟，后悔不及。到這時(shí)，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因?yàn)槟愫茈y證明協(xié)議在被拿走時(shí)仍處于空白狀態(tài)。所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護(hù)自己的權(quán)利。在這里，在明律師也為大家介紹一下拆遷補(bǔ)償協(xié)議中關(guān)系到補(bǔ)償權(quán)益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時(shí)做一個(gè)參考：

　　(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

　　(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

　　(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

　　(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

　　(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式

　　協(xié)議騙局三：簽約主體不合法

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權(quán)與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　所以實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機(jī)構(gòu)都不是合法的簽約主體，這些機(jī)構(gòu)一旦拆遷結(jié)束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協(xié)議了。一旦之后的履行出現(xiàn)問題，被拆遷人想維權(quán)可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。所以大家在簽訂協(xié)議的時(shí)候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。

　　協(xié)議騙局四：違約責(zé)任不明確

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