河曲縣國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)批后監(jiān)管得實(shí)效

　　近年來(lái)，河曲縣國(guó)土資源局通過各項(xiàng)措施強(qiáng)化國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)批后監(jiān)管，進(jìn)一步提高河曲縣集約節(jié)約用地水平,規(guī)范了土地利用行為，有效保障了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地的合理需求。

　　一、規(guī)范交易市場(chǎng)和秩序

　　河曲縣國(guó)土資源局嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)土資源部39號(hào)令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》要求，對(duì)掛牌出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)印制公告、須知等文件。分別在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、《忻州日?qǐng)?bào)》、河曲電視臺(tái)、河曲縣公共資源交易有形市場(chǎng)等媒體發(fā)布《河曲縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，將掛牌出讓宗地的基本情況進(jìn)行公示，廣泛接受社會(huì)各界的監(jiān)督，認(rèn)真受理相關(guān)質(zhì)疑，并及時(shí)答復(fù)和補(bǔ)遺，確保掛牌活動(dòng)公開透明、規(guī)范有序進(jìn)行。

　　二、加強(qiáng)出讓金收繳監(jiān)管

　　河曲縣國(guó)土資源局對(duì)不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的受讓人，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰繳納違約金，其中任何一期款項(xiàng)延期付款超過60日且催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，河曲縣國(guó)土資源局有權(quán)解除合同，用地單位無(wú)權(quán)要求返還定金，縣國(guó)土資源局并可請(qǐng)求用地單位賠償其他相應(yīng)損失。未繳清全部出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。至今，每年度的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款均已足額按期收回。

　　三、加強(qiáng)開發(fā)利用履約監(jiān)管

　　所有宗地已全部錄入土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)，河曲縣國(guó)土資源局通過電子系統(tǒng)監(jiān)管、提示、預(yù)警和各國(guó)土資源所動(dòng)態(tài)巡查，采取有效措施及時(shí)防范遏制違規(guī)違約用地行為，對(duì)于頑固不改的受讓人，依法追究其違約責(zé)任，維護(hù)規(guī)章制度的嚴(yán)肅性。

　　明確要求施工現(xiàn)場(chǎng)掛牌，掛牌內(nèi)容包括土地取得時(shí)間、開竣工時(shí)間、用地年限、用地類型、綠化率、容積率等條款，隨時(shí)接受社會(huì)公眾監(jiān)督。對(duì)確需延期開工的，用地單位要依照相關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)延期;對(duì)批準(zhǔn)延期后的項(xiàng)目仍不能按約定竣工的，按出讓合同和補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定進(jìn)行處置;對(duì)符合城市規(guī)劃，確需改變土地用途的，用地單位應(yīng)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，并與國(guó)土資源局簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議;對(duì)未開工經(jīng)認(rèn)定屬閑置的，按閑置土地處置;因土地使用者自身原因，閑置2年(含)以上的土地，堅(jiān)決予以收回。

　　四、建立競(jìng)買人誠(chéng)信評(píng)價(jià)制度

　　針對(duì)個(gè)人特別是房地產(chǎn)企業(yè)，建立房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)利用誠(chéng)信檔案，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存在欠繳土地出讓金、閑置土地、囤地炒地、以及不履行土地使用合同及開工等行為，均計(jì)入誠(chéng)信檔案，作為競(jìng)買資格審查的依據(jù)，禁止其在一定期限內(nèi)參與土地競(jìng)買。

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